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东海房地产龙头房企仍有投资价值

发布时间:2021-01-22 09:08:18 阅读: 来源:复合硅酸盐厂家

各地版国五条总体在预期之内甚至略低于预期,缺少操作层面细则。

各地国五条细则落地后的影响,短期来看会带来二手房交易量明显下滑,房价继续温和上涨可能性大。三月份在国五条细则出台之后与地方版细则出台之前的空档期,二手房交易出现赶末班车行情,成交量明显上升,提前透支之后的二手房需求。价格方面,根据各地公布的目标,多数是新建商品住宅价格增幅不高于人均可支配收入实际增幅。结合住宅供需情况来看,未来商品住宅价格温和上涨可能性较大。

各地国五条细则小结:

房价控制目标:京沪偏紧,房价与去年相比保持稳定(上海去年目标是涨幅不超过GDP,今年目标更严格);广深及二线基本都是不超过人均可支配收入增幅;限购:北京升级(京籍单身禁止购买第二套,此政策上海去年已开始执行),重庆继续不限购;限贷:北京明确提出“进一步提高二套房首付比例”,其余城市为视时视地区调整;20%个人所得税:确定的是满五唯一仍免征,不确定的是除北京外各地都没有操作层面细则。

投资建议:我们认为这一政策对于投资投机需求有一定抑制,但是对于专注于刚需、快周转的龙头企业,影响不大。招保万金等龙头企业目前估值偏低,待政策风险兑现后仍有投资价值。

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