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上海楼市银十基调已定一手房市场回暖

发布时间:2021-01-07 18:54:51 阅读: 来源:复合硅酸盐厂家

王露

受“9.30”楼市新政出台的影响,对改善型购房贷款需求给予支持的消息成为大家关注的焦点。十月份上海楼市成交面积已经连续三周在20万平方米以上,上海楼市银十基调基本已经确定。

上海楼市在连续冲高之后,上周迎来小幅调整。根据中原地产监测数据显示,供应面积27.1万平方米,环比减少25.8%。成交面积26.8万平方米,环比减少4.2%,环比供求价齐齐下跌。然而,供应量和成交量都位于近一年周度平均水平线上方,随着十月份进入收尾,银十的成色并不会受到太大影响。

前期央行政策刚刚出台,市场信心一度非常强劲,但随着上海享受首套贷款优惠的附加条件的出台,加上大部分银行的房贷利率仍然在九四折、九五折左右,并没有明显放宽,所以虽然成交有所回暖,但市场热度并未恢复到去年同期的水平。

上周末上海楼市开盘数达到10个,其中有3个项目全新开盘,总投放数量超过1600套。在宏观政策的利好之下,开发商积极放量,促成了一手房市场的积极表现。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,市场整体趋势并未回暖,只是因为新盘供应量的增加,促成一手房住宅市场的表面“回暖”。

进入十月,二手房市场虽然节奏和一手房市场类似,但是变化幅度存在分化,升温原因也有差异。中原地产数据显示,上周上海全市二手住宅挂9.1万套,环比微增0.2%;成交3465套,环比下跌1.2%,总体表现比较乐观。

由于个贷执行细则尚未公布,政策层面存在不确定因素,刚需客户多持观望态度,但是改善型客户购房意向性比较强烈。

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