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上海楼市银十发力供求量双双上涨

发布时间:2021-01-07 15:54:42 阅读: 来源:复合硅酸盐厂家

王露

“银十”过半,上海楼市供求量双双上涨,成交发力明显。数据显示,上周(2014年10月13日—10月19日)上海全市商品住宅成交面积为27.95万平方米,环比前周上涨2.27%,成交均价为28366元/平方米,环比前周上涨7.71%。

成交量上涨“以价换量”成主旋律

由于近几周商品住宅的供应量明显增加,加上目前“银十”已经接近尾声,商品住宅的成交量开始发力,27.95万平方米的成交量仅次于今年三月最后一周。

业内分析称,受央行房贷新政“救市”措施的影响,上海楼市一扫前期的低迷状态,或可让政府和开发商双双松了口气,市场转暖的信号比较强烈。

从上周成交情况来看,成交靠前的项目基本都是9月、10月取得预售证的项目,这些项目取得了集中成交,并且个别项目在价格上出现了一定的松动,“以价换量”再成市场主旋律。

商品住宅供应量大增环比上涨55.20%

上周,上海市商品房新增供应量为53.22万平方米,环比上涨17.86%;其中商品住宅共有14个项目取得预售证,新增供应面积为36.53万平方米,环比上涨55.20%。上周供应的项目从分布上来看较为分散,无论是市区还是郊区均有不少项目入市。

不过,连续几周成交量上涨并没有扭转“供大于求”的局面,新增供应量总体依然是大于成交量,上海商品住宅库存持续加大,开发商仍然需要借机去库存。业内人士分析称,开发商此时忌涨价,并尽可能给予购房者较大的优惠,只有有效地去库存,楼市才能真正企稳,切不能为短期的“胜利”冲昏了头脑。

浦东新区成交居区县榜首

从项目成交方面来看,外环区域楼盘成交较为活跃,浦东、嘉定成热门购房区域。浦东新区上周成交面积为53404平方米,均价为33666元/平米;嘉定区上周成交面积为49590平方米,均价为19038元/平米。

高端市场成交上涨多个项目集中成交

上周,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交132套,较前周增加5套。上周高端住宅的大幅成交主要来尚汇豪庭、花木绿城兰庭和大华锦绣华城,尚汇豪庭上周成交17套,其余两个项目均有13套的成交量。上周,单价超过10万元/平方米的房源共成交3套,其中茂名公馆成交2套,东郊花园成交1套。

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