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上海楼市首现周末零开盘成交量明显回升

发布时间:2021-01-07 14:14:15 阅读: 来源:复合硅酸盐厂家

王露

双休日历来是楼市成交的旺季,但上周末上海楼市却出现了今年以来首个周末零开盘的“空窗期”。调查显示,上海多个楼盘出现延期开盘的现象,同时,一二手库存、存量房周去化率开始回升。

截至昨天,农行、建行、工行、中行、兴业银行等均回应已落实房贷新政,最低首付三成可以执行了,但对于首套房贷款利率是否可以打七折,各家银行均无明确表态。

国庆节后第一周,上海新房成交量为24万平方米,明显高于今年6-9月低迷期15万平方米左右的周成交量。

上周,建设银行通过官网明确了对首套房的认定并不局限在普通商品房,而将非普通商品房也包括在内。目前,上海普通商品住房的认定标准是:建筑面积在140平方米以下,内环线以内的总价低于330万元,内外环线之间的总价低于200万元,外环线以外的总价低于160万元。业内认为,如按照此标准,在内环内只有部分老公房才算普通商品住宅,对于大多数改善型购房者来说,无法享受房贷新政带来的实惠。

不过,对于首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍,建设银行表示,将“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定”。也就是说,银行贷款利率将因人而异。

根据同策咨询研究部统计,截至昨天,建行、招行、浦发等首套房贷款利率可打九折至九点五折,还没有出现七折的房贷优惠利率。业内人士预计,首套房贷款利率打七折的执行概率很小。

随着楼市调整进入“缓冲期”,许多开发商抱着观望的态度不再急于入市,延期开盘的现象频现。据上海搜房数据监控中心统计,中金海棠湾、浦东星河湾、中海悦府、申亚书香水岸、新虹桥首府等楼盘早已获得预售许可证,但迟迟没有开盘。在刚刚落幕的“十一”房展上,刚需盘推出的折扣优惠幅度也较少,新盘多以宣传为主。

有销售员透露:“可能在下周或者下月开盘,这要看我们的蓄客程度,许多购房者希望银行房贷利率明朗化后才出手。”对此,业内人士认为,多数开发商只能短暂捂盘,毕竟上海新建商品房的库存量还是很高的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,未来3-6个月市场将逐步释放15%-20%的首次改善需求,首套自住购房者也将积极入市,从而促使年底市场成交量“翘尾”,市场“去库存”周期将缩短。

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