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呼和浩特放松限购后均价成交量双双遇冷-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:32:53 阅读: 来源:复合硅酸盐厂家

呼和浩特放松限购后:均价成交量双双遇冷

进入9月,内蒙古自治区呼和浩特市的楼盘正在加大房价折扣力度,但在全国楼市整体调整的大背景下,房企促销或限购松绑,似乎都没能唤起这座“高库存”城市曾有的温度。

昨日(21日),绿地香树花城项目一位孙姓置业顾问告诉《第一财经日报》记者,这一位于如意开发区呼和浩特市政府附近的项目,目前均价为

6500元/平方米,一次性付款优惠两个点,按揭购买也可以优惠一个点。而今年6月底记者问询时,该项目的均价还在6800元/平方米上下,且当时的优惠

仅针对一次性付款客户。

无独有偶,其他品牌房企在呼和浩特的项目价格上也出现了下调。以位于赛罕区银河北街与兴安南路交汇处的中海蓝湾为例,昨日搜房网数据显示,该项

目正在执行一次性付款九八折优惠,目前均价为6500元/平方米。这一价格比去年11月份的7000元/平方米下降了500元/平方米。

房企促销和限购松绑,似乎难以唤起这座城市楼市的温度。以9月18日为例,搜房网的成交数据显示,呼和浩特商品住宅成交面积为8577平方米,成交均价为4660元/平方米。这一价格远低于去年年底接近7000元/平方米的均价水平。

月成交数据也不乐观。新浪乐居不完全统计数据显示,今年8月,呼和浩特住宅成交1148套,成交均价为5405元/平方米;商业成交80套,成交均价为11305元/平方米;办公成交25套,成交均价12368元/平方米,环比7月成交量下降10.3%。

除新房外,当地二手房市场也不景气。呼和浩特一名二手房经纪人向本报记者介绍,今年上半年,呼和浩特楼市疲软,二手房买方转入观望,持续看淡后市,因此不少热门小区业主都急于甩卖手里的二手房,甚至有人不惜以成本价出手。

尽管如此,在呼和浩特想要将二手房卖个好价钱也并不容易。上述经纪人透露,由于呼和浩特新房供量很大,空置率高,所以除了学区房和部分刚需房,其他二手房根本不好出手。他说,去年夏天,他所在的门店一个月能成交近20套二手房,但今年夏天,一个月至多能卖出7~8套。

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今年6月底,继沈阳、广州、福州等多地传出限购“松绑”之后,呼和浩特被曝发文取消限购,一度被媒体称为“第一个以文件形式明确松绑限购的城

市”。当时,中原地产首席分析师张大伟分析指出,呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二线城市,住宅可售库存高达12万套,以平均

每月也就成交1000套计算,张大伟估计,呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

对于呼和浩特取消限购对楼市的拉动效果,张大伟也并不看好。他表示,除了北京与上海,其他城市落户的难度基本都是与购房能力匹配,三四线城市限购的执行对市场的影响本身并不大。

高库存一直是呼和浩特楼市无法回避的难题。来自易居研究院的报告显示,2013年底,呼和浩特的住宅去化周期排在该机构监测的全国35个大中城市之首。

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