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扬州市区本月已卖1640套商品住宅少数楼盘已调高均价

发布时间:2020-07-13 19:01:03 阅读: 来源:复合硅酸盐厂家

????■核心提示■

????春节长假期间,市区商品住宅成交量大幅下降。但在国家相继出台楼市利好政策的带动下,2月(2月1日—25日,下同)市区商品住宅成交1640套,环比增长3.93%。业内人士分析,随着政策效益持续发酵,市区楼市“金三银四”值得期待。

????比上月多卖62套

????2月份商品住宅成交1640套

????来自市房管局的备案数据显示,2月市区商品住宅成交1640套,环比上涨3.93%,成交建筑面积186288,环比上涨1.97%;其中江都区商品住宅成交693套,成交建筑面积76811。

????去年12月份单月成交量年度最大,1月市区商品住宅成交有所下降。2月份春节期间,市区楼市商品住宅成交虽然同比有所上升,但七天期间市区商品房累计合同成交16套,成交建筑面积仅3023。节后首周(2月15日—21日),市区商品住宅开始发力,商品住宅成交626套,环比上涨654.22%,成交建筑面积69705,环比上涨648.95%。22日,市区商品住宅成交量持续处于高位,成交130套,成交面积14773;23日,成交151套,成交面积17299;24日,成交108套,成交面积12497;25日,成交161套,成交面积18296。

????江都楼盘领先

????成交面积占比超过四成

????2月份,市民喜欢哪些区域楼盘商品住宅?

????数据显示,商品住宅成交分片看,江都区继续领先优势,商品住宅成交693套,成交建筑面积76811,面积占比41.23%;西区其次,商品住宅成交332套,成交建筑面积40527,面积占比21.76%。

????东区商品住宅成交297套,成交建筑面积34867,面积占比18.72%;北区商品住宅成交256套,成交建筑面积26778,面积占比14.73%;南区商品住宅成交56套,成交建筑面积6218,面积占比3.34%;老城区商品住宅成交6套,成交建筑面积1087,面积占比0.58%。

????从成交热点楼盘看,西区万达广场、华鼎星城、金地酩悦城,东区和昌运河尚郡、怡新花园、运河丹堤花园,北区万科·金色梦想、四季金辉、香榭里花园都是成交热点楼盘。从江都区看,东城都荟、双汇国际、金源世纪名郡、鱼尾狮花园成交面积排名靠前。

????多重政策利好刺激

????楼市“金三银四”值得期待

????2月份,商品住宅成交环比“转正”,得益于多重政策利好相继出台。业内人士分析,住房贷款首付降低和营业税、契税调整后,观望购房者出手加快;随着政策效益进一步发酵,潜在购房者会加快入市,楼市“金三银四”值得期待。

????2月2日,央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确:在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点。春节后,从各家银行实际执行情况看,市区主要商业银行都执行了首付两成的标准。

????上周五,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,宣布将调整房地产交易环节契税、营业税,并于2月22日起执行。政策实施当天,二手房市场率先响应,当天成交量创下本年度新高。

????在市区在售楼盘情况反馈看,房地产交易环节契税、营业税调整新政实施后,看房人数明显增加,不少楼盘日均接待看房组数量较新政前增加30%-50%,成交比从原先10%上升到20%以上,一些热点楼盘商品住宅日成交10套以上。

????从第三方数据监控看,契税、营业税调整新政实施后,在售楼盘189个(含普通住宅、别墅)中,价格下降的楼盘已经缩减为零(月初在1-4家)。记者从多家楼盘获悉,少数楼盘已经调高了均价。

????业内人士分析认为,由于新建住宅从成交到办理房产证,一般需要一年以上周期。契税、营业税调整新政实施后,对于购房者不仅是降低交易成本,更重要的是加快潜在购房者入市,市区楼市“金三银四”值得期待。???记者?嵇尚东

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